賃貸経営の煩わしさ
全てお受けいたします
入居者募集業務/申込受付から審査/契約の締結
空室の募集は募集図面作成からインターネット媒体掲載、弊社ホームぺージ掲載に加え、物件周辺の不動産仲介業者への営業を迅速に行います。
また、室内の美観維持・現地キーBOXの設置を行い、内見がいつでもできるよう対応致します。
申請後は入居者審査をし、契約業務を代行いたします。
生活のルール指導/入居者同士のトラブル対応/
緊急時のトラブル対応/クレーム処理/
入居者同士のトラブル、近隣からの苦情処理など迅速に対応致します。 当社では、日常生活で起こってしまった水漏れ、事故災害、その他24時間365日(※1)対応させていただき、入居者様の安心・快適な生活をトータルサポートさせて頂きます。 ※弊社は入居者様に無償にてこのサービスを実施しております。
家賃回収業務/家賃などの送金業務/送金明細書作成/
賃料滞納対応
家賃回収業務とオーナー様の口座への家賃などの送金業務を行います。 入出金がわかりやすくご確認いただける管理報告書を毎月送付いたします。 近年景気の悪化等による支払未納が増えております。 当社では滞納発生リスクを考え入居時に保証会社利用を必須とし、滞納率0件を達成します。
設備の保守点検/補修見積/設備業者の手配/
建物本体に伴う工事/大規模修繕
設備の保守点検・故障によるお見積り、メンテナンス業者の手配と管理・監督を行います。 また、建物本体に伴う工事なども手配させていただきます。
簡易清掃/集合ポスト等の確認/ゴミ置場確認/
駐車場などの確認
当社では月数回(※1)、物件の巡回・点検・簡易清掃を行います。定期的に確認をし、家主様の資産価値の維持・向上の為のご提案をさせて頂きます。 ※1 管理プランによって回数が異なります。
退室立会業務/敷金などの精算業務/リフォーム提案/
リノベーション提案
近年リフォーム費用の負担は家主様側の負担が増えてきています。
入居者様との立会により、負担割合についてしっかりと話し合いを行っております。
また、退去後のリフォームについては、現在の賃貸市場にあったリフォーム、もしくはリノベーションをご提案させていただきます。
時代のニーズに沿った様々なご提案をさせて頂きます
防犯カメラ
宅配ボックス
入居者無料インターネット
建物維持に必要なメンテナンスを随時ご提案させて頂きます
日常清掃
ゴミ置場の清掃・洗浄、ゴミ容器の洗浄 建物外周及びエントランス等の掃き掃除 階段・共用部の清掃
定期清掃
共用部、外廊下等の洗浄。照明器具の清掃
エレベーター保守点検
定期点検、定期整備、特別整備
消防設備定期点検
消火器点検、避難器具点検、誘導等点検、 排煙設備点検、報告書作成・提出
受水槽点検
受水槽の掃除・点検
大切な資産についてお困り事等ございませんか？
まずは弊社にご相談ください！様々な選択肢をご提案させていただきます。
売却
近隣の取引事例や公示価格、路線価などをもとに、その物件の特徴から多面的に判断し、都市計画法上の制限なども考慮して、 市場価格額として最も適正と思われる金額を算出します。
相続
相続税の課税対象となるのは、不動産の場合は時価ではなく、土地は「路線価」、建物は「固定資産税評価額」によって評価されるため、課税評価額が時価よりも非常に低く、これにより相続税を節税することができます。 これに対し、不動産を売却して得た「現金」を相続する場合は、現金自体が課税評価額となるため、相続税については不動産の時と比べるとかなり割高です。
リフォーム
・既存の住宅の活かせる部分を活かしながら、改善していく事が出来る。改修費用以外の諸経費がかからない。 ・賃貸住宅の場合は空室になった部屋から順次リフォームが出来る為、一度費用がかからず時間的にも余裕がある。
建替え
・既存の住宅をすべて解体してゼロから自由に設計できる。解体費、破棄費、建て替え期間の仮住まい費用＋引越し費用等がかかる。リフォームよりも比較的簡単に多額のローン組める。 ・賃貸住宅の場合には入居中の部屋の立退き等が必要となり、交渉費用等がかかる為、事前に計画が必要となる。 ※すべての住宅が建て替え可能ではなく、「建築基準法で定められた幅員（幅）4m以上の道路に2m以上接した土地でなければ、原則として建て替えができない」などさまざまな制約があります。
〒185-0011 東京都国分寺市本多1-13-17
【営業時間】9:00〜18:00
【定休日】水曜日・祝日
特集から探す
賃貸管理について
Copyright (C) -賃貸shop-YOSHITOMO（ヨシトモ) All Rights Reserved.